皮带许当年曾有一番话：一切都是党和公民给的，虽然情真意切，却有言外之意。后来破案了，2万多亿，钱的确是从社会投资人、购房者、供货商等公民手中借来的，然后以一己之力平账。

  平账的含义在于顶包，顶雷，齐天大圣在天庭和雷音寺这么些友谊，哪个不是实打实扛出来的就，西天取经不是打打杀杀，满是人情世故。天上的工作，叫化债平账，地上的魑魅魍魉称为人世乱象，取经是为了化解人世的费事，却省掉了天上的罪孽，胆敢输出正能量教谕民众。

  民众承担着大雷音寺，还有小雷音寺，不是大圣收了神通，友谊有请各位神仙把坐骑和宠物管管好，什么妖魔鬼怪都敢收，香火层层上缴，债款层层搬运，搞到终究“遇到一点波动和应战”，这样的经文卖的太贵了吧。

  比方最近各地改计容面积规矩，在规划条件上，对房地产开发项目的公摊进行应战。合肥、杭州、温州、湖州等地，关闭阳台、首层架空做停车场之类的，都给了计容面积优惠。白话说有的功能规划只需好卖，能够”不补缴土地款”。

  曾经遍及的非关闭阳台核算一半面积，现在关闭核算一半；一层架空这样的做法之前早就有，曾经这种规划在南边比较多见，首要为了给社区活动、公共空间，当然有些能够省一部分容积率（当年各地规范不同，有的架空层就不可）。

  给外行解释一下，曾经逾越计容面积，要补缴地钱，土地款依据容积率来的，平等条件下容积率越高，建造面积越大，土地款一般越贵。所以别以为开发商买了能够终究靠添加公摊面积能够多建造、多卖钱。公摊、使用面积都在总规划面积中，可售面积都计入容积率，举比如说，一个项目10万平米可售面积，这其间公摊面积再大也在其间（除了差错），公摊大了只会减少使用面积，而不是逾越整体规划面积，公摊和使用面积是零和游戏。

  咱们记住，房地产只要一个庄家，在土地款、容积率、建造面积和房价这些要害事项上，开发商算老几？规矩在那里摆着，公摊面积的设定和目标要求，检验都是在结构之中的，这个结构保证了土地出让金、税费的收入，在公摊面积上做文章简直没含义，整体面积超了多卖点够不够补缴土地款和税费的，算过没，开发商或许坏，但不傻。规划条件要求不改动，公摊就改不了，跟开发商好坏有联系，但不大。

  而有些人不是傻，是怯弱，他们也多少理解这一个道理，但不敢直视，只敢骂开发商，逃避问题永久无法推进问题解决。妖魔鬼怪擦边不论，只管一个吴柳芳，然后咱们又按例去骂抖音，跟公摊、房价问题骂开发商何其相似。

  那么回来说为什么现在公摊面积规矩松动了，给购房人实惠了，说白了客观上是咱们不买房，买不起房、加不动杠杆导致的。咱们被迫的无力，促成了一种商洽的优势，这才有了包含并不限于规划条件的优化。

  还有同小区内不同修建类型的公摊份额不同，理论上容积率塔楼＞板楼＞独栋、高层＞多层＞联排，最简略比如：越高的修建，承重结构越杂乱、消防通道、管井数量、步梯电梯等交通等占面积越大，不是故意把公摊算到高层上给低密度节省公摊。

  再例如四代住所，从修建规划规划、国内外潮流的许多测验中，这个概念早就有了，叫四代五代或许什么姓名不重要。四代住所底子不等于添加得房率，而是包含了更多的晋级。只不过这类晋级之前是零散呈现的，受制于规划条件、建造本钱，为什么建造本钱不允许，钱都花在别处了，之前房价面对的是两端堵——一边限价、一边土地价格攀升，留给建造的空间能有多少？

  公摊这一页会渐渐掀曩昔，前史的糊涂账也交给开发商平了拉倒；前史告知咱们，打土豪之后，并没有分地步，而是三七分账，原本地是土豪的，现在地是国家的，一个笼统的实体，能够卖地的实体、能够借债的实体，却又分不清是谁的。

  在元旦前跨年的夜里，我吃了两包薯片，喝了一瓶可乐，以此来作为年之尾，通辽鸽宗偿有云，乐事薯片还不如袋子里空气多，除了充入空气以免压碎薯片之外，这玩意跟公摊相似。

  蛇年央视发布的吉利物蛇叫“巳生生”，这姓名说不上吉利也或许是我无知，跨年这事人跨、债也跨，好吧，就当钱是开发商收的、债是开发商借的，终究借汝项上人头化债……小雷音寺便是这么垮掉的，但它就不该有啊。

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